A escolha do síndico é um passo muito importante para um condomínio. Por isso, deve ser feito com certos critérios e bastante cuidado. Se os moradores fizerem a escolha errada, o condomínio poderá ter vários problemas em sua administração. Então, o que considerar no processo de eleição de síndico?
Neste artigo vamos apresentar fatores importantes que os moradores devem observar no processo de escolha de um síndico. Dentre eles, destacamos o perfil, personalidade, capacidade, interesse e disposição.
Confira agora o que avaliar na eleição de um novo síndico.
Importância do síndico
O síndico é uma das figuras mais importantes do condomínio, já que ele é o responsável pela administração das contas do condomínio e pela gestão dos funcionários.
Por esse motivo, os moradores devem avaliar se o candidato está preparado para exercer a função de síndico.
Requisitos para escolher um bom candidato a síndico
Como dissemos, a eleição de síndico é coisa séria e pode afetar o bom funcionamento do condomínio. Por isso, é importante que os moradores escolham um candidato que esteja preparado para exercer a função.
Mas o que torna uma pessoa um bom candidato para exercer a função de síndico?
Em primeiro lugar, ele precisa conhecer de fato as necessidades do condomínio. Quais os problemas enfrentados? Quais são aqueles que precisam ser resolvido primeiro? De quais melhorias o condomínio precisa?
É importante avaliar se o seu candidato tem a resposta a essas perguntas e se apresentou em sua proposta.
Eleição de síndico deve ter boas propostas e plano de ação
O síndico também precisa apresentar suas propostas aos moradores. Quais melhorias o condomínio precisa? Como ele pretende implementar essas melhorias? Como ele pretende manter em dia as finanças do condomínio?
Todas essas perguntas devem ser respondidas de maneira objetiva aos moradores, para que possam avaliar as propostas de cada candidato e tomar a melhor decisão para o condomínio.
O candidato pode apresentar suas propostas individualmente a cada morador ou fazer em grupo. Ótimas opções para alcançar o maior número de pessoas é usar listas de e-mails dos condôminos ou grupos de conversa na internet. O candidato pode até criar um site ou uma rede social com suas propostas e enviar o link aos moradores.
É importante que cada morador leia com atenção e analise a proposta. Lembramos sempre que a escolha consciente é, sem dúvida, a melhor.
Bom relacionamento com os moradores
Outra característica essencial para um bom síndico é ter um bom relacionamento com os moradores. É preciso que ele esteja à disposição para conversar com os moradores, sempre que necessário.
Problemas entre os moradores acontecem diariamente em um condomínio. Discussões e reclamações fazem parte da rotina de um síndico.
Por isso, é preciso saber como lidar com essas insatisfações. Ter jogo de cintura e empatia para ouvir cada parte. Mas há momentos que é preciso ter pulso forte para tomar decisões seguindo as normas, mesmo que uma das partes fique insatisfeita. Antes de tudo, deve seguir o regimento e o regulamento interno do condomínio para zelar pelo bem coletivo.
Então, antes da eleição de síndico os moradores devem avaliar o perfil solucionador e de relacionamento do candidato.
Conhecimento técnico e profissional é desejável, não obrigatório!
O síndico, em sua rotina de administração do condomínio, se resolverá com assuntos de ordem financeira, contábil, manutenção, segurança, entre outras.
Ter conhecimento nessas áreas pode ser um diferencial na eleição do novo síndico. Veja bem, não estamos dizendo que o síndico necessariamente precisa ser formado em engenharia, administração ou contabilidade.
Apenas estamos afirmando que ter conhecimento nessas áreas ajuda a resolver mais facilmente alguns problemas, ou seja, pode ser um diferencial, não um requisito.
Então, é preciso observar a formação dos candidatos e suas demais características. Mas, lembre-se que, se o candidato não tem conhecimento nessas áreas e mostra-se um bom gestor, o condomínio pode contratar profissionais especializados para as áreas que ele não domina.
A administradora de condomínios entra como um bom exemplo disso. Ela dá auxílio ao síndico em questões administrativas e o deixa livre para fazer a gestão operacional.
Motivação
Tão importante quanto experiência ou conhecimento profissional, é preciso que o candidato tenha motivação.
Por isso, é essencial averiguar se o candidato quer mesmo ser síndico, se quer a melhoria do condomínio, se está disposto a dedicar tempo aos afazeres da função.
Porém, é importante ressaltar que alguns candidatos podem querer o cargo por razões financeiras.
Mas isso não pode ser a principal motivação do candidato na eleição de síndico.
Ele precisa querer o melhor coletivamente e não, individualmente.
Eleger um Morador antigo ou morador novo?
Quando o síndico a ser escolhido é morador do condomínio, os moradores podem se questionar se vale mais a pena um morador antigo ou um que está no condomínio há pouco tempo.
O morador antigo conhece melhor a realidade do condomínio, os problemas e até mesmo os outros moradores. Porém, um morador novo pode ter uma perspectiva diferente, trazer uma nova abordagem para os problemas do condomínio e trazer ideias inovadoras.
Não existe regra. Quer seja o morador antigo ou novato no prédio, a eleição de síndico deve se basear nas qualidades do candidato. Por isso, observe bem as nossas dicas antes de escolher o novo síndico. Elas certamente vão ajudar!
E o Síndico Profissional?
Existe também a opção de contratar um síndico profissional. Normalmente ocorre, quando o síndico atual não deseja permanecer na função, e nenhum morador se habilita ao cargo.
Tanto o corpo diretivo, como moradores poderão indicar candidatos, quanto poderá ser solicitado a Administradora de Condomínios a indicação de alguns candidatos.
De toda forma, os condôminos determinarão essa opção, mediante qualificação e consenso da maioria.
