São Paulo: por Marcio Bagnato
Seu condomínio está sem dinheiro? Saiba como fazer um upgrade de baixo investimento e elevado retorno.
Em uma economia praticamente estagnada está cada vez mais difícil fechar as contas do condomínio no final do mês.
É um grande desafio acompanhar os aumentos e repasses anuais das tarifas públicas e do dissídio da categoria dos funcionários. Itens que representam em média 75% das despesas ordinárias desses empreendimentos. E se está difícil fechar o mês, que dirá fazer pequenas obras de modernização das áreas comuns que servem para valorizar o patrimônio?
Em outras palavras, pelo menos, evitar que ele perca seu valor frente ao universo de oportunidades de imóveis novos e disponíveis no mercado.
Aí é que entra a figura do bom administrador ou administradora de condomínios. Portanto, quem verdadeiramente “tira leite de pedra”, que acerta o alvo que ninguém vê.
O bom administrador de condomínio busca, em simples oportunidades de melhoria, ações que podem ser revertidas em economia. Desse modo o resultado financeiro deste trabalho pode ser reinvestido em benefício do próprio condomínio.
Aqui vão algumas dicas de Estratégias para o condomínio, cujo resultado final pode contribuir para a valorização do seu patrimônio:
- Se falarmos em pintura das áreas comuns térreas e escadarias, paredes baixas e gradis, você sabia que o condomínio pode utilizar seu próprio ‘auxiliar de manutenção’? Desde que se respeite o limite de altura no serviço a ser executado. A partir de certo patamar é preciso treinamento na NR 35. Assim, bastará à administração apenas adquirir os materiais;
- Sabia que existem empresas no mercado que fazem a revitalização do jardim sem custo adicional? A única contrapartida é um prazo mínimo de fidelização contratual, como forma de diluir o investimento inicial.
- E que é possível utilizar um poço de captação de água de chuva (se tiver) para rega de plantas? Dessa forma, ligando-o a uma mangueira de irrigação, evitando a utilização da água da concessionária e economizando o tempo de serviço do funcionário do condomínio.
- Também que existem empresas no mercado que fazem inspeção de válvulas sanitárias, reparos de torneiras? Substituem todas as peças necessárias sem custo para o condômino. Apenas dividindo com o condomínio, por tempo determinado, o valor a ser economizado.
Perceba que em algumas estratégias para o condomínio, aqui elencadas, a economia resultante destas iniciativas pode ser revertida para estas benfeitorias e modernizações.
Sabemos que o grande desafio dos administradores nas assembleias gerais é levar um plano de modernização e no final apresentar o tamanho da conta que o condômino tem que pagar.
Por outro lado, se este planejamento estiver apoiado em iniciativas que resultarão em economia e este resultado for revertido em modernização e benfeitorias, todos ficarão mais satisfeitos, especialmente porque estamos em época de fazer mais com menos.
Marcio Bagnato
Marcio BagnatoAdvogado com Pós-Graduação na área de Negócios Imobiliários, profissional com 28 anos de experiência em administração de condomínios.
Foto: Egydio Zuanazzi
Matéria reproduzida do site Direcional Condomínios.
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