Ampliação de área útil  com fechamento de fachada utilizando vidro exige autorização

Apesar de ser uma das grandes tendências do mercado imobiliário, o fechamento de fachada exige uma série de consultas para não acarretar em problemas para o condomínio. Pois, existem muitas questões de segurança, estética e fiscalização que precisam ser observadas.

O fechamento da fachada pode ser usado para:

• com envidraçamento de áreas do prédio para transformação em  varandas gourmets,
• como extensão das salas de estar ;
• Ou mesmo para ambiente de recreação das crianças.

Estrutura do prédio

A primeira verificação necessária diz respeito à estrutura do prédio. O interessado precisa saber se ela foi preparada para receber esse peso extra. Além disso, a maioria dos condomínios que avaliam o assunto acabam optando pela definição de uma padronização em assembleia.

Outros condomínios não permitem o fechamento das fachadas em seu regulamento, alguns apenas por questões estéticas e outros por situações estruturais mesmo.

O que fazer, então, para prosseguir com o fechamento da fachada?

Ao fazer a verificação sobre a possibilidade de ir em frente com a transformação do ambiente, o interessado o precisa se preocupar em conseguir a aprovação da prefeitura para o fechamento desse espaço. Isto porque a mudança pode ser considerada pela prefeitura como um acréscimo de área computável do apartamento com reflexos no cálculo do IPTU.

Outra preocupação se refere à questão dos ventos. Na concepção do projeto, os prédios são projetados para receber ventos de uma determinada intensidade, mas quando a varanda é fechada o edifício passa a desenvolver uma resistência maior à força dos ventos e isto pode trazer danos ao prédio.

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