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O síndico é uma figura chave do condomínio, é o representante legal do condomínio, ou seja, o responsável Civil, Penal e Trabalhista.

O Síndico é uma figura que interage com muitas pessoas, é responsável por decisões importantes e suas consequências.

Mas até onde chegam suas obrigações?

Quais são as funções do síndico?

O síndico é multitarefas: além de tomar conta de várias funções, interage constantemente com diferentes moradores, fornecedores, e funcionários.

É ele quem decide a melhor forma de cumprir com as decisões da Administradora de condomínios, Corpo Diretivo e assembleias, além de controlar que, de fato, as tarefas nesse sentido sejam cumpridas.

As funções e deveres do síndico estão especificadas no Art. 1.348 do Código Civil, mas dentre as mais importantes podemos mencionar:

As funções são:

1- Cumprir as funções exigidas pela lei e convenção do condomínio;
2- Contratar, demitir e orientar funcionários no que se refere as suas funções;
3- Intermediar conflitos, pelo menos até onde sua função e o Regulamento Interno dizem respeito;
4- Fazer cumprir a lei, o regulamento interno do condomínio e as decisões das assembleias;
5- Aplicar multas quando for necessário;
6- Manter em dia as obrigações legais do condomínio;
7- Zelar pelo cumprimento do regulamento interno do condomínio e das decisões de assembleias, ou seja, ou síndico é quem coloca em prática a decisão da maioria.

O síndico não é obrigado a possuir conhecimentos técnicos específicos, mas ele pode contar com a ajuda de uma administradora de condomínios especializada.

Além dos pontos aqui mencionados, você pode obter mais informações consultando nosso E- book.

Os síndicos não precisam e dificilmente terão domínio de todas as atividades que envolvem a gestão condominial. Sendo assim, a parceria entre o síndico e Administradora de Condomínio experiente, ética e atualizada é fundamental para o êxito nesta gestão.

E quais são as funções que o síndico não é obrigado a fazer?

Tão importante como conhecer os deveres e obrigações, é saber até onde chega o poder do síndico profissional ou morador. Vejamos algumas particularidades da função:

#1 O síndico não pode evitar, menosprezar ou ignorar as dúvidas e perguntas dos moradores (porém lembrando que o síndico tem seu horário de trabalho), como também ser subjetivo na resolução de conflitos.
#2 De forma nenhuma deve incomodar, ser grosseiro ou impertinente, principalmente na hora de cobrar os devedores,
#3 Aprovar por si só obras ou gastos que precisem da autorização ou consentimento da maioria, (porém ele pode aprovar obras emergenciais ou necessárias, desde que devidamente justificadas).

Resumindo

Quem for assumir a função de síndico profissional ou morador precisa ser uma pessoa bastante sociável, extrovertida, comunicativa, organizada e paciente, mas é necessário que possua firmeza e determinação porque, no fim das contas, é o chefe do condomínio.

Esse post foi um resumo explicativo dos principais deveres e funções do síndico. Caso queira aprofundar mais, baixe gratuitamente nossa Guia sobre Cargos e Funções no Condomínio.

Veja nosso artigo sobre as Principais funções na Administração de Condomínios e conheça as responsabilidades de cada função.

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